Ny ejerlejlighedslov og nye muligheder

Baggrund

Den 15. januar 2020 fremsatte boligministeren forslag om ny ejerlejlighedslov. Formålet med lovændringen er at modernisere den gældende ejerlejlighedslov, som trådte i kraft tilbage i 1966, og som siden er blevet ændret adskillige gange. Det er især lovens regler om opdeling af ejerlejligheder, der er ændret mange gange med det resultat, at loven med tiden er blevet vanskelig at forstå og anvende.

LIFA er tæt på lovforslaget

Tilbage i 2016 nedsatte regeringen et udvalg, der skulle komme med forslag til en ny ejerlejlighedslov. I marts 2018 afleverede udvalget sin rapport, og i 2019 blev et forslag til en ny lejlighedslov sendt til høring. LIFA’s ejerlejlighedsekspert, Per Christian Nielsen, har som formand for Praktiserende Landinspektørers Ejerlejlighedsudvalg deltaget i det udvalg, der har udarbejdet forslaget til den nye ejerlejlighedslov. På den baggrund har LIFA et indgående kendskab til den nye ejerlejlighedslov, og vi ser frem til at kunne rådgive omkring de mange nye muligheder og få udfordringer, som lovforslaget giver.

Lovforslaget indeholder på flere områder afgørende ændringer, som giver bedre og mere fleksible muligheder både for eksisterende ejerlejligheder og for dannelse af nye. Normalvedtægten bliver også ændret, og dele af den bliver indarbejdet i ejerlejlighedsloven. Lovforslaget kommer således både til at betyde noget for de som udvikler ejendomme, og de som besidder og administrerer ejendomme samt revisorer og investorer, der beskæftiger sig med ejendomme.

Den nye ejerlejlighedslov

Forslaget til den ny ejerlejlighedslov forventes at træde i kraft 1. juli 2020. Vedtages loven i den foreliggende udgave, vil det bl.a. betyde:

• Ændrede opdelingsregler når ældre bygninger indeholder boliger og erhverv
• Ændring af mulighederne for 80/20 opdeling
• Markante ændringer i kvalitetskravene ved opdeling

Ændringer i normalvedtægten

Som følge af den nye ejerlejlighedslov, sker der også ændringer i normalvedtægten. Dele af normalvedtægten er indarbejdet i loven, hvilket medfører, at normalvedtægten bliver deklaratorisk og udtømmende i forhold til særvedtægter. Det medfører bl.a.:

• Ændringer i forhold til normalvedtægten skal tinglyses for at være gældende
• Dele af normalvedtægtens afstemningsregler er indskrevet i ejerlejlighedsloven, og kan dermed ikke fraviges
• Forenklede regler for adgang til andre lejligheder i forbindelse med ombygning eller indretning af nye ejerlejligheder.
• En ejerforening kan i særlige tilfælde pålægge en ejer at tvangssælge sin lejlighed.

Overgangsordning

Det foreliggende lovforslag indeholder en overgangsordning i forhold til færdiggørelse af igangsatte projekter. Overgangsordningen løber indtil et halvt år efter vedtagelsen, også her er der vigtige detaljer, som det er godt at være opmærksom på.

Vil du vide mere

Du er velkommen til at kontakte os, hvis du vil vide mere om den nye ejerlejlighedslov eller høre om, hvad lovændringerne helt konkret kommer til at betyde for dig. Du kan også læse hele lovforslaget til den ny ejerlejlighedslov eller klikke dig ind på vores side om bygninger og lejligheder.

Kontakt os på ejerlejlighedslov@lifa.dk med konkrete spørgsmål eller ønsker om en løbende opdatering om lovforslagets behandling i Folketinget.