Ledningsret er en kompliceret størrelse, og der er en stigende fokus på området for forsyningsledninger på grund af de store økonomiske interesser. Vi hjælper dig med juridiske vurderinger, som ofte opstår i forbindelse med arbejder på og flytning af ledninger, f.eks. om hvem der skal betale. Vi bidrager også i forbindelse med udarbejdelse af servitutter.
Ledningsret og gæsteprincippet
Betydningen for tilstedeværelsen af en ledning
Betydningen for tilstedeværelsen af en ledning
Medmindre der er en udtrykkelig hjemmel i en lov eller anlægslov, må ledningsejer aftale med grundejeren inden en ledning kan anlægges i f.eks. privat ejendom eller i vejarealer.
En ledning kan ligge som gæst. Dette kaldes gæsteprincippet og kan enten være lovbestemt eller ulovbestemt.
Gæsteprincippet bygger på den ordning, at den grundejer, der giver en ledningsejer tilladelse til at anbringe en ledning på sin ejendom, bevarer retten til at ændre anvendelsen af ejendommen, selv om dette måtte indebære, at ledningen flyttes eller beskyttes. Udgifterne til ledningsflytningen betales i så fald af ledningsejer.
Princippet gælder på ulovbestemt grundlag i privat areal og baneareal, og er kommet til udtryk som lovbestemt grundlag i vejlovens bestemmelser § 77 og privatvejslovens § 70. Gæsteprincippet på vejområdet finder anvendelse i forhold til arbejder, der iværksættes af vejmyndigheden inden for rammerne af de formål, som vejmyndigheden kan varetage – det vil sige vejformål.
Hensigten med gæsteprincippet er, at grundejeren bevarer sin ret til at ændre på anvendelsen af ejendommen selv om dette måtte indebære, at ledningen flyttes. Det er ledningsejeren, der skal dokumentere, hvis han mener, at ledningen har en bedre ret end som gæst, og altså mener, at vejmyndigheden eller grundejeren skal betale for en påkrævet flytning.
Gæsteprincippet – lovbestemt som ulovbestemt – kan fraviges i forholdet mellem grundejer og ledningsejer, f.eks. på baggrund af en aftale. En fravigelse af gæsteprincippet kan være byrdefuld for arealejeren og må forudsætte klare holdepunkter. Ledningsejeren betaler ofte en erstatning for at fravige gæsteprincippet. Hvis arealejeren ikke har modtaget vederlag, må aftaler om anbringelse af ledninger på et areal som udgangspunkt undergives en indskrænkende fortolkning i lighed med gaveløfter. Det vil sige, at det skader ledningsejer, hvis der er uklarhed om forståelsen af aftalen.
Til forsyningsselskabet
Hvor kan vi hjælpe?
LIFA kan assistere med udarbejdelse af relevant materiale og kan yde rådgivning for ledningsejer, der oftest vil være et forsyningsselskab. LIFA kan deltage ved lodsejersamtaler, åstedsforretning, erstatningsfastsættelse mv. og udfører afslutningsvis berigtigelsen af de matrikulære forhold eller tinglysning af forsyningsanlægget.
LIFA Forsyning står for indmåling og afsætning af lednings- og forsyningsnetværk. Vi er på ”pletten” i anlægsfasen, hvor vi f.eks. afmærker eksisterende ledninger, så entreprenøren undgår at overgrave kabler. Ligeledes har vi moderne udstyr, der kan registrere alle metadata i ét kabeltracé lige fra ledningens egenskaber til størrelsen på graverenden og typen af materialer, der skal graves i.
Vi kan være behjælpelige med forundersøgelser (servitutter, LER, tingbogsoplysninger, lokalplaner etc.), og vi står for forhandling af aftaler om erstatning og sørger for tinglysning af servitutter.
Til lodsejeren
Til lodsejeren
Placeringen af en ledning på din ejendom kan have store konsekvenser for fremtidig anvendelse af din ejendom.
LIFA kan assistere med en vurdering af de konsekvenser som anlægget af en ledning har for din ejendom eller om et allerede anlagt ledningsanlæg har betydning for, hvordan du kan udnytte din ejendom.
